大华继显发布研报称 ，新的对外投资规定将抑制来自中国内地的投资需求 ，但不会影响在香港工作/生活的专业人才。住宅市场价格动能强劲 。零售销售复苏支持租金回稳 。该行维持香港地产行业“与大市同步”评级。重申预测住宅价格将上涨7% 。将零售销售增长预测从2.5%上调至5% 。近期地产股回调创造买入机会。首选新鸿基地产（00016）及领展房产基金（00823），目标价分别143.8港元及44.3港元 ，均予“买入 ”评级 。
大华继显表示 ，6月1日国务院发布《国务院关于对外投资的规定》（第837号令），首次将个人居民纳入对外投资监管框架 ，要求投资者就符合条件的境外交易完成核准/备案、信息申报及跨境资金登记 ，引发市场对中国内地买家资金来源的担忧 。在2026年前四个月，普通话拼音登记的买家约占香港住宅交易量的28%，该行估计其在一手市场的占比更高 ，约为40%。
目前对于内地买家而言 ，购买香港房地产的主要资金来源包括离岸收入 、每年5万美元的外汇额度，以及与取得境外永久居留权相关的一次性资产转移。虽然短期内存在不确定性 ，但有利于香港住宅市场的健康复苏 。值得注意的是 ，目前现行政策并不允许使用每年5万美元的外汇额度进行海外房地产购买 。该行实际上预期针对个人投资海外房地产的规定将进一步收紧。然而，对于在香港工作的内地专业人才购买自住房屋的支持应会持续 ，并可能设有专门的换汇渠道 。因此 ，该行认为该政策将继续支持香港市场的健康复苏 。考虑到基本面复苏的强劲动能，重申对2026年房价上涨7%的预测。
