在福州晋安湖畔 ，福兴经济开发区的现代化产业楼宇错落林立 ，通透玻璃幕墙勾勒出都市工业的崭新轮廓 。作为左海集团所属工业园区集团打造的福州首个“工业上楼”示范项目，A2-B光电产业园落地生根 ，以垂直造楼破解土地瓶颈 ，以集约模式激活产业动能，成为福州制造业提质增效的生动样板 。
近年来，工业园区集团坚持以高质量产业运营为导向 ，将组织管理优势转化为发展动能 ，深化实施新时代“堡垒工程 ”，以左海集团产业链协同战略为牵引 ，深耕产业生态建设 ，将集团整体优势转化为推动产业升级的强劲动能，走出了一条“空间集约、产业集聚 、产城共生 、全域协同 ”的高质量发展路径。
向天借地 ，打造“工业上楼”全国范本
伴随福州城市扩容提质 ，传统单层厂房“摊大饼 ”模式与中心城区土地稀缺矛盾日益突出 。工业园区集团创新推行“工业上楼 ”垂直开发模式，向空中要土地、向集约要效益 ，以高效攻坚力量刷新园区建设速度 。
工业园区集团以全生命周期产业基地建设为抓手 ，助力福兴经济开发区打造光电产业集群。在A2-B光电产业园项目上，设立专项攻坚小组 ，统筹推进规划 、出让 、施工全流程；创新“政府+国企”协同开发模式 ，仅用88天便实现从土地出让到全面动工，刷新建设纪录。
针对行业龙头高意集团的生产需求，项目团队反复打磨定制化厂房设计标准 ，通过提升层高、配备货梯、预留大型吊装口等方式 ，打破“上楼物流难”瓶颈，将容积率从1.7提升至3.0 ，总建筑面积扩容至7.32万平方米 ，构建起“上下楼就是上下游 ”“一栋楼就是一条链 ”的特色产业生态 。近来 园区已建成交付，投产后预计承接百亿规模订单 ，实现年产值跨越式增长 。
依托项目实践 ，工业园区集团联合晋安区编制了福州市首个《工业上楼设计指引（试行版）》，形成可复制的“4+5+10”建设运营模式。该项目入选2025年国务院国资委改革典型案例和福建省委深改办“三争 ”行动典型案例 ，为全国提供“福州样板 ” 。
多点开花 ，构建多元产业新格局
依托“工业上楼”经验，工业园区集团因地制宜打造多元化产业载体 ，跑出“一园带一链 ，一链兴一域 ”的加速度 。
在仓山区义序片区，以“工业上楼2.0 ”模式重塑都市产业空间，海峡科创城加速崛起。针对智能制造 、新能源 、生物医药等多元产业需求 ，工业园区集团设计“独栋大厂房”“乐高积木 ”工厂、“标准模块 ”工厂等矩阵 ，提供600至20000平方米灵活空间，优化布局 ，推动片区产业升级 。
在马尾区 ，工业园区集团深挖水产集散产业痛点，盘活原有集装箱堆场低效用地 ，创新采用“加工车间+同层中转冷库”一体化布局 ，打通“原料存储—精深加工—急冻包装—冷链仓储 ”全链条，容积率从0.1提升至2.6 ，同时对接东盟海洋产业资源 ，助力福州打造千亿级海洋预制菜产业集群 。
工业园区集团还为华科光电量身打造福兴光电智创产业园，片区集聚锡斌光电 、无限光通讯等近200家上下游企业 ，同步落地东南激光材料与元器件检测中心 ，补齐检测认证 、中试孵化短板。晋安光电集群获评省级中小企业特色产业集群，推动福州光电信息产业加速迈向千亿目标 。
近来 ，工业园区集团在福州布局30个产业园区及配套项目 ，开发用地1.43万亩 ，强力驱动光电、生物医药 、新一代信息技术等产业集群生长，助力福州加快构建“358X ”产业集群和16条重点产业链 。
“五链”融合 ，勾勒产城共生新图景
福兴经济开发区内 ，A2-B光电产业园一派繁忙，周边商业 、学校、公寓等配套一应俱全。工业园区集团以产业运营为核心 ，推动创新链 、产业链 、资金链、人才链 、信息链深度融合 ，统筹产业发展 、民生配套、人文培育一体化规划，构建“产业集聚、人才安居 、民生完善 、人文共生”的融合发展体系 。
在攻坚机制上 ，工业园区集团实行项目专班下沉一线 ，破解建设堵点，组建专业团队在项目建设、招商服务中高效协同 。
在资金支持上 ，工业园区集团精准谋划产业基金总规模11亿元 ，已设立3亿元三创基金和5亿元福聚基金。三创基金助力沐曦半导体登陆科创板，推动创新成果转化；福聚基金定向海峡科创城，为科创企业注入金融活力。
在资源协同上 ，工业园区集团与11家企业搭建共建平台 ，共享展厅 、文体设施等资源，促进产业链上下游互通；上线信息服务平台 ，帮助园区企业打破信息壁垒 ，实现资源与需求精准对接 。
在产城配套上，工业园区集团深耕“好房子 ”建设 ，在福州主城区布局33个地产项目 ，累计开发285.4万平方米，提升人居品质；聚焦保障性住房 ，打造国企长租公寓品牌U厝公寓 ，16000间运营房源覆盖100多个社区，托起新市民 、新青年安居梦 。同时依托“左海好生活 ”小程序 ，构建一体化人居服务网络 ，绘就产城人文共生共荣的发展图景。
（文章来源：中国财富网）
